［新築戸建］ 京町一丁目D号地　新築戸建【新建築プラン有】

★　4区画中残り１区画！
☆　前を遮る建物がないため陽当たり良好です
★　大手筋商店街まで徒歩９分
☆　売主につき仲介手数料が不要です

物件名	京町一丁目D号地　新築戸建【新建築プラン有】
住所	京都市伏見区京町一丁目285　[地図]
交通	京阪本線　中書島駅　徒歩7分 京阪宇治線　観月橋駅　徒歩5分 近鉄京都線　桃山御陵前駅　徒歩9分
物件種別	新築戸建	価格	3,990万円
小学校区	伏見南浜小学校	中学校区	桃陵中学校

敷地権利	所有権	土地面積	実測 99.98㎡（30.24坪）
地目	宅地	地勢	平坦
建ぺい率	60%	容積率	200%
私道負担	無	都市計画	市街化区域
用途地域	第一種住居地域	建物面積	84.25㎡（25.49坪）
間取り	3LDK	構造	木造ガルバリウム鋼板葺き２階建
バルコニー方角	南	駐車場	有　2台
現況	更地	引渡し	契約後 6ヵ月後
設備	上下水道・電気（オール電化）
前面道路	南側　幅員 約4m　間口 約5.4m
法令制限	15ｍ第２種高度地区／準防火地域／岸辺型美観地区／屋外広告物一般第２種地域／屋外広告物等に関する条例第１１条第１項第６号に規定する鉄道等及びその隣接区域／近景デザイン保全区域

物件の特徴

■　陽当たり良好＆南向きの明るい住まい
　　目の前に建物がないので、たっぷりの陽光が入ります。

■　ウォーターフロントで年中楽しめる眺望
　　開放感がある場所で四季折々の眺めを楽しめます。
　　夏でも川面で冷やされた風が発生するため、風の通り道となり快適に過ごせます。

■　お子様も安全に暮らせる場所
　　前道の交通量が少ないため、お子様が安全・安心に暮らせます。
　　大型車が通行しないので、振動や騒音が少ないです。
　　伏見南浜小学校と桃陵中学校まで徒歩５分以内にあり、通学も安心です。

■　選べる住宅設備
　外壁材・内装材・キッチンや浴室などの住宅設備のメーカー選びもお気軽にご相談ください。
　お客様のご家族に合わせた建築プランをご提案いたします☆

　～建物プラン例～
　〇　趣味を思いっきり楽しめる6.8帖の土間
　〇　2階の吹抜けから光が差し込みます
　〇　家族と対話しながら家事ができるカウンターキッチン
　〇　家族の気配が感じられるリビング階段
　〇　みんなが使える便利なファミリークローク
　
■　売買から施工までトータルでお任せください！
■　新築施工棟数７００棟を超える実績充分の株式会社日乃家建設が、責任をもって施工いたします！
■　引き渡し後のアフターフォローもさせていただきます
■　住宅ローンのご相談もお気軽にお申し付けください

設備・特徴

• 市街地が近い
• 閑静な住宅地
• 整形地
• 2沿線以上利用可
• 駅まで平坦
• 2階建
• 南向き
• 陽当り良好
• 通風良好
• 全室2面採光
• LDK15畳以上
• 吹き抜け
• リビング階段
• 全居室収納
• 対面式キッチン
• IHクッキングヒーター
• 食器洗乾燥機
• 浴室乾燥機
• 浴室1坪以上
• 浴室に窓
• トイレ2ヶ所
• 南面バルコニー
• 複層ガラス
• オール電化
• 駐車2台可
• 周辺交通量少なめ

備　考	間取り図は参考プランです。お客様とご契約後にプラン決定次第、施工いたします。 土地価格：2100万円　建物価格：1890万円（税込）
情報登録日	2020-11-30

周辺地図

ローンシミュレーション

物件価格	万円
金利	％
返済期間	年
頭金	万円
ボーナス返済分	万円

月割返済額	106,689 円
ボーナス月返済額（年2回）	0 円
一年間の返済額	1,280,268 円

※金利につきましては各金融機関の審査金利及び融資金利により異なります。
　実際の返済額は結果と異なりますので、資産計画の目安としてご利用下さい。